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为什么有人说内行人都挑90平米的房子
发布时间:2020-06-30 11:20  | 作者: 九懿装饰  | 来源: 未知

  为什么有人说内行人都挑90平米的房子?相信很多人在买房的时候发现一个现象,90平米左右的房子最受欢迎,动作慢一点好的楼层就被抢走了,这其实是有4个方面的原因,小编带大家一起分析一下:

为什么有人说内行人都挑90平米的房子

  为什么都挑90平米房子的房子?

  严格来说是为什么都挑80~90平米的房子,不只是90平米,主要的一个原因是因为国家契税政策。

  1、从买房契税来看

  我们来看一下国家的契税政策,首套房缴纳规定如下:

  1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

  超过90平,契税就按1.5%执行,按10000元/平来计算,91平要交的契税为13650元,而90平享受1%的契税,要交的契税为9000元。只多了1平米,整体多了14650元(契税就多了4650元+10000房价),换成是你,如有90平和91平,你会选哪个?我相信你肯定会选择90平或以下的房子。

为什么有人说内行人都挑90平米的房子

  2、从开发商角度来看

  上面的例子其实已经能很好的说明问题,既然90多平你都不会选择,那开发商为什么要多开发90多平的房子,性价比不高,不好卖呀,于是开发商在开发时设计的小房型多为80~90平米,再大基本就是97平以上,100~144平以下。

  3、从买家角度来看

  现在首次买房的人,大多数是刚需购房者,他们也都会像身边朋友取经,当然也就知道了一些门道,像如今房价这么贵,省钱成了他们重要考虑的方面,而买90平的房子契税就能少一笔钱,并且90平的房子刚好还可以打造成小三房,虽然面积一般,只要户型设计合理,完全可以做到麻雀虽小五脏俱全,对于一个三口之家来说,完全够住了,就算有父母在,也能住得下。等经济条件好以后,再换大房子,小房子因涉及总价相对不高,也方便转卖掉,所以90平的房了成了刚需首选。

  4、从投资角度来看

  现在买房的人群还有一部分是用来投资的,既然是投资,作为买房内行人群,当然首要的就是要考虑投资回报率的问题,对于买房刚需而言,90平米的房子总价比较低,做为投资,卖房成交的机率就会大很多。

  通过上面的分析总结出,内行人为什么都挑90平米的房子,主要是因为90平房子的契税相对比90平以上的房子便宜0.5%,刚需买房总价会相对便宜,投资买房人群也适合转手,所以就造成了为什么内行人都挑90平米的房子

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